Miten valita oikea asunto - palaute asiantuntijoilta

Asuntojen ostaminen on arvokas tavoite useimmille ihmisille. Yksi vaihtoehdoista oman "kulman" järjestämiseksi on asunto. Se voidaan järjestää oman maun mukaan ja rentoutua sen jälkeen työpäivän jälkeen. Perhejuhlat järjestetään täällä ja sukulaiset voivat aina tulla tänne. Keräämällä tarpeeksi varoja, tuleva ostaja kohtaa vaikean valinnan - mikä asunto ostaa? Alla on katsottu yli kymmenen kriteeriä asuintilojen arvioimiseksi, mikä auttaa määrittämään valtavan valikoiman ehdotuksia ja ostamaan yksilöllisiä tarpeita vastaavia asuntoja.

Parhaat huoneistokehittäjät - mikä yritys valitsee

Jos on suuri määrä ja sinun täytyy nopeasti hankkia hyvä asunto, voit tutustua kuuluisien kehittäjien luetteloon:

1. "Donstroy"

2. "Glavmosstroy"

3. "SU-155"

4. "PIC"

5. "MORE - Plaza "

Mutta jos haluat syventää näiden yritysten huoneistojen ominaisuuksia, suosittelemme tutustumaan yksityiskohtaiseen tarkasteluun.

Alla oleva materiaali on tarkoitettu niille, jotka haluavat lajitella ja valita itse asunnon, kun kaikki kriteerit on otettu huomioon.

Huoneiston rakenne ja sen käyttö

Toisin kuin hostellissa ja hotelleissa, huoneistot ovat ominaisia ​​omalla wc: llä ja keittiöllä. Ne on suunniteltu täydelliseen elämään ilman, että he tarvitsevat lähteä omasta tilastaan ​​ja olla vuorovaikutuksessa naapureidensa kanssa (yhteisessä keittiössä, suihkussa).

Ottaa asunnon omistukseen, voit tehdä kunnostusta ja korjausta omaan makuun. Vaihda viestintää, huonekaluja, ovia ja ikkunoita. Yhteishuoneistoissa ja hotelleissa tätä ei voida tehdä.

Huoneistot ovat ensisijaisia ​​(rakennettu uusiin koteihin ja niitä ei ole aikaisemmin käytetty) ja toissijaisia ​​(rakennettu monta vuotta sitten ja myydään tai peritään). Ensisijaisilla markkinoilla on tapana suorittaa seinien ja kattojen viimeistely, asentaa ikkunat ja ovet, asettaa viestintä. Loput korjaukset putoavat ostajan hartioille. Jälkimarkkinoilla voit ostaa jo remontoidun asunnon.

Asunto voi ostaa heti tai ottaa asuntolainan. Myös asuintilaa omistavien kohteiden tarkoitus on erilainen:

• omaan elämäänsä;
• vuokraus;
• investointityyppi;
• toimistossa;
• päiväkodin kotityypin järjestämiseen.

Asuntojen tyypit

Huolimatta omasta wc: stä ja keittiöstä, huoneistot on jaettu useisiin eri tyyppeihin, jotka ovat selkeästi erottuneet välittäjät.

makuusali

Yleensä tämä asunto on kooltaan 9-12 m². Ne on rakennettu valmiiksi rakennetuissa taloissa, joissa yhdensuuntaisen kerroksen yhden kuistin huoneistojen määrä voi nousta 100 yksikköön. Tällaisen asunnon tiiviys ilmenee kaikessa: yhdistetty kylpyhuone, jossa on istumaton kylpyhuone, pieni keittiö ja yksi huone. Tämä on hyvä vaihtoehto yksinäiselle nuorelle miehelle tai pariskunnalle, jossa ei ole lapsia.

edut:

• halpa hinta;
• on kaikki mitä tarvitset;
• jälkimarkkinoilla on korjausvaihtoehtoja;
• pienet apuohjelmat;
• lämpimämpi, koska sisäänkäynnille ja käytävälle on ovia;
• helppo puhdistaa.

haittoja:

• ei ole mahdollisuutta kunnostamiseen;
• pieni alue;
• meluisa, koska sisäänkäynnissä on paljon ihmisiä.

Standard-huoneistot

Tämä on klassinen yksi, kaksi, kolme ja neljä huonetta. Useimmiten ne sijaitsevat kiinteistömarkkinoiden toissijaisella sektorilla. Voi olla 18 - 80 m². Jos talo on tiili, voit järjestää osiot uudelleen. Paneelirakenteissa ei ole tällaista mahdollisuutta.

Tällaiset talot seisovat sekä kaupungin keskustassa että makuutiloissa.Ne sopivat perheille, joissa ei ole lapsia, pariskunnat vauvoilla ja koko aikuiset sukupolvet, jotka elävät yhdessä. Osta ne usein ja vuokraa tai sijoittaa.

edut:

• suuri koko;
• Joissakin tapauksissa voit muuttaa asettelua;
• monia vaihtoehtoja korjaamiseen;
• tiilitalot ovat erittäin lämpimiä;
• sijaitsee kaupungin kaikilla alueilla;
• suuri valikoima kustannuksella.

haittoja:

• väliseinien järjestämisessä paneelitaloissa on ongelmallista;
• alemmat kerrokset ovat kosteat;
• koska talot ovat monta vuotta vanhoja, katto alkaa virrata.

markiisit

Tämä ylellinen asunto sijaitsee uusien rakennusten ylemmissä kerroksissa, joiden pinta-ala on enintään 150 m². Sopii varakkaille ihmisille, yritysten omistajille ja julkkiksille.

edut:

• tilava;
• voit luoda minkä tahansa ulkoasun;
• jokaisessa makuuhuoneessa on usein useita wc: tä ja suihkuja;
• kaunis näköala panoraamaikkunoista.

haittoja:

• tarpeettoman kallis;
• pitkät korjaukset ovat tarpeen ennen siirtymistä;
• kiipeäminen suurnopeusjunassa voi aiheuttaa huimausta.

Huoneiston valintavaihtoehdot

Asuntojen laadun arvioinnissa on yli kymmenen keskeistä kriteeriä. Näiden ominaisuuksien vuoksi se näyttää ostavan asunnon nykyisten tarpeiden ja valmiuksien mukaisesti.

alue

Huoneiden lukumäärästä riippumatta on asuintilojen käsite. Pienimmät huoneistot ovat 12-18 m². Suuremmat huoneistot ovat 30-46 m². Valtavat huoneistot alkavat 60 metristä ja ovat 150 m². Alue vaikuttaa siihen, mitä voit tehdä huoneessa ja millaisia ​​huonekaluja siihen mahtuu. Vanhemmille ihmisille, jotka katsovat televisiota tai neuloa, on riittävästi makuuhuonetta 12-20 neliölle, jossa on sohva, vaatekaappi ja plasmanäyttö seinälle.

Ihmiset, jotka rakastavat aktiivista toimintaa, tarvitsevat enemmän tilaa (30-46 m²) huoneeseen sopivaksi: sänky, juoksumatto tai orbitrek, työpöytä, lävistyslaukku. Sama koko sopii lapsiperheelle, jotta heillä on lelut ja juoksu. Valtavat alueet ostavat joko hyvin suuret perheet (6 tai useampia ihmisiä) tai arvovaltaa.

Huoneiden lukumäärä

Tämä vaihtoehto liittyy kykyyn olla yksin ja osallistua henkilökohtaisiin asioihin. Samalla alueella, osioinnista riippuen, se voi olla yhdestä kolmeen huoneeseen. Yhden huoneen huoneistot ovat käteviä poikamiehille ja pariskunnille, joissa ei ole lapsia (nuoria tai vanhoja).

Asuintilaa, jossa on kaksi huonetta, on kätevä lapsen läsnä ollessa. Kolmen huoneen huoneistot sopivat perheille, jotka asuvat vanhempien vanhempiensa kanssa tai luovat opiskelun kotona.

Keittiön koko

Tämä on erillinen tekijä, jota on tarkasteltava omien tarpeidensa perusteella. Suurelle perheelle, jossa on 5 henkeä, on epämiellyttävää syödä samanaikaisesti pienessä keittiössä, vaikka asunto itsessään olisi kolmio. Se vaatii tilaa 7-9 m².

Opiskelijalle tai miehelle, jolla on vaimo, 5 m² on riittävä. Ne, jotka eivät pidä ruoanlaitosta ja mieluummin ruokaa toimituksen tai ruokaloiden kanssa, voit jopa rakentaa tämän huoneen uudelleen, jättäen yhden baarin mikroaaltouunille ja välipaloille.

WC

Käytettävyyttä määrittäviä wc-tiloja on useita. Yhdistetty wc ja kylpyhuone on käytännöllinen nuorelle perheelle, jossa ei ole lapsia tai vanhuksia. Tietenkin sama vaihtoehto sopii yksinäiselle henkilölle.

Jos on pieniä lapsia, jotka eivät siedä, jos wc on kiireinen, kannattaa etsiä huoneistoja, joissa on erillinen kylpyhuone. Se on viisasta myös useiden aikuisten sukupolvien kanssa. Kolmas vaihtoehto on, että jokaisen makuuhuoneen vieressä on erillinen wc ja kylpyhuone.

Uusi rakennus tai "toissijainen asunto"

Asunnon valinta uudessa rakennuksessa on useita etuja: kyky luoda oma suunnittelu, asentaa osioita tietylle asettelulle ja toteuttaa epätyypillisiä teknisiä ratkaisuja kattoon tai seiniin. Mutta kun ostat talon uudessa rakennuksessa, kannattaa muistaa, kuinka kauan kestää korjaus, pöly, melu ja roskat. Tämä edellyttää lisärahoitusta.

Omien korjaustensa lisäksi naapureiden marmori, joka lisätään asunnoksi, häiritsee pitkään.Tämä vaihtoehto sopii ihmisille, joilla on rahaa ja mahdollisuus elää muualla, kun korjaukset ovat käynnissä.

Toissijaisen asunnon huoneistot ovat pääsääntöisesti jo tarpeellisena vähimmäisvaatimuksena asumiselle. Ne voidaan ratkaista välittömästi ja jatkaa töihin ja tehdä jokapäiväistä toimintaa. Tämä on käytännöllistä hyvin kiireisille ihmisille, pariskunnille, joilla on lapsia ja vanhuksia, joilla ei ole halua sekoittaa korjauksia.

lattia

Asunnon lattian valinnassa on syytä muistaa, että ylimmät huoneistot ovat korkeammissa lämpötiloissa kesällä, katto voi vuotaa ja vanhusten ja lasten on vaikeampaa mennä sinne ilman hissiä. Tämä on vaihtoehto nuorille, jotka eivät pelkää vaikeuksia.

Ensimmäiset kerrokset ovat täynnä kadun melua, kosteutta, enemmän tukkeutuneita portaita ja luvattomaan sisäänpääsyn yrityksiä. Mutta täällä on helppo nousta vanhuksille ja lapsille. Jos asunto on hyvin eristetty ja suojattu ikkuna, niin ikääntyneille se on optimaalinen. Kaikki muu on etsiä keskimmäisiä kerroksia.

Rakennusmateriaali

Brick - se on lämmin, kiinteä seinä, joka sopii hyvin lapsiperheille ja vanhuksille. Paneelitalot ovat kylmempiä ja sopivia nuorille perheille ja poikamiehille. Runko-monoliittisissa rakennuksissa on lämpimät nahat ja ne houkuttelevat kaikkia, mutta ne ovat kalliimpia.

layout

Muodikas avoin "Studio" on kätevä yksittäisille ihmisille tai pariskunnille ilman lapsia. Täällä voit järjestää alueen oman maun mukaan ja kaikki on heti käsillä. Sisätilan suljettu muoto sopii lapsille tai vanhemmille sukulaisille. Se on tarpeen myös toimiston järjestämiseksi ja kotona työskentelemiseksi.

naapuruus

Asunnon valinta on tärkeää ja alue, jossa se sijaitsee. Liikematkustajille ja työväestöille kannattaa ostaa asuntoa lähemmäksi työpaikkaa lähellä sijaitsevalla kuljetusreitillä ja bussipysäkillä. Henkilön, jolla on autolla, pitäisi voida jättää se autotalliin tai talon vieressä olevaan pysäköintialueeseen. Lapsiperheiden tulee ottaa huomioon etäisyys koulusta, sairaalasta, päiväkodista. Vanhempi pari tarvitsee arvioida kauppojen sijaintia ja voit tarkastella asuntoa asuinalueella.

naapurit

On syytä tutustua useisiin vuokralaisiin valinnan vaiheessa. Pienten lasten perheet merkitsevät ylimääräistä melua. Vuokra-asuntojen ympäristö on "kissa pussissa", koska ei tiedetä, kuka asuu siellä huomenna. Tietenkin sinun pitäisi välttää naapureiden juomista.

Oston tarkoitus

Jos asuntoa ei osteta itselleen, vaan vuokrata ja tehdä rahaa, on välttämätöntä valita asuintilaa, jossa on korjauksia, jotta ihmiset saataisiin välittömästi asumaan ja saamaan rahaa. Asuintilaan investoinnin, sen myymiseksi ja voiton saamiseksi kannattaa ostaa halpoja yhden makuuhuoneen huoneistoja, mahdollisesti ilman korjauksia, joita voit aina sijoittaa kiinteistömarkkinoille ja ymmärtää.

Mikä asunto valitaan

Kun olet valinnut kaikki valintaperusteet, voimme erottaa tietyt tarpeiden ryhmät:

1. Yksinäiselle nuorelle miehelle tai pariskunnalle 18 m²: n "Studio" soveltuu yhdistettyyn WC: hen paneelitalossa missä tahansa kerroksessa. Alue on mieluiten keskeinen.

2. Vanhempi pariskunta on mukava tilavuudeltaan yhden makuuhuoneen huoneistossa, jossa on 30 m², jossa on yhdistetty wc ja kylpyhuone, pieni 5 m²: n keittiö ja jälkisektorin valmis korjaus. Makuuhuone, jossa on kauppoja, on sopivin.

3. Perhe, jossa on kaksi lasta, tarvitsee 46-60 m²: n pinta-alaltaan suljetun 2-3 huoneen huoneen, tiilitalossa tai monoliittikehyksessä. On välttämätöntä valita keskimmäiset lattiat ei-kulmaiseen nousuun. Tässä tilanteessa tarvitset erillisen wc: n ja tilavan, 7-9 m²: n keittiön. Lähistöllä olisi oltava koulu ja sairaala. Usein nämä vaihtoehdot ovat uudessa rakennuksessa.

4. Vuokrattavan kiinteistön voi ostaa toissijaisilla markkinoilla sijaitsevalla asunnolla, jonka korjaus on noin 30 m² ja jolla on hyvä liikennevaihto alueella. Kaikki ulkoasu tehdään.

Kuinka paljon asunto on

Kun olet tutustunut asuntojen yleisiin vaatimuksiin eri tarpeisiin, on realistista nimetä niiden arvioidut kustannukset Moskovassa:

1. Yhden hengen huoneistot maksavat 1-2 miljoonaa ruplaa (alueesta riippuen).

2. Vanhemman pariskunnan asuintilaa on 2,5-4,5 miljoonaa ruplaa.

3. Asunto perheelle, jossa on kaksi lasta, arvioidaan olevan 5-12 miljoonaa ruplaa.

4. Vuokrataan omaisuutta 1-2 miljoonan ruplaan.